En un escenario marcado por la bajada de los tipos de interés y la transformación geopolítica internacional, la inversión inmobiliaria en Europa se adentra en un nuevo ciclo donde el capital apuesta por dos grandes vías: las estrategias value-add y la financiación alternativa. Estos serán los grandes temas que marcarán la agenda de The District 2025, el evento de referencia en el Real Estate europeo, que se celebrará del 30 de septiembre al 2 de octubre en Barcelona.
El encuentro, que contará con más de 450 ponentes de prestigio internacional, llega en un momento en el que el Banco Central Europeo mantiene los tipos en el 2 %, facilitando un entorno propicio para la reactivación de transacciones. Según datos de CBRE, el mercado inmobiliario europeo registró una inversión de 45.000 millones de euros durante el primer trimestre de 2025, con un crecimiento del 6 % respecto al año anterior. El segmento retail fue uno de los más dinámicos, con un incremento interanual de más de 26 puntos.
Los países del sur de Europa, en el radar del capital
En paralelo al contexto monetario, el nuevo ciclo inmobiliario también se ve condicionado por el devenir político de grandes potencias como Estados Unidos y Alemania, cuyos procesos electorales están generando nuevas dinámicas de riesgo y oportunidad. En este marco, los países del sur de Europa –España, Italia, Grecia y Portugal– se consolidan como destinos preferentes para los inversores, gracias a su estabilidad macroeconómica y sus márgenes de rentabilidad más elevados.
Estos mercados ofrecen una combinación atractiva: precios aún competitivos, infraestructuras consolidadas y un potencial significativo para proyectos de transformación y reposicionamiento de activos.
La transformación de activos impulsa las estrategias value-add
Con este nuevo impulso, las estrategias value-add se están posicionando como el motor de crecimiento del Real Estate en Europa. Esta fórmula consiste en adquirir activos con potencial, modernizarlos, cambiar su uso o mejorar su eficiencia operativa para posteriormente reintroducirlos al mercado con una mayor rentabilidad.
Según Cushman & Wakefield, cerca del 70 % del parque de oficinas en 16 ciudades europeas –más de 170 millones de metros cuadrados– se enfrenta al riesgo de obsolescencia antes de 2030. Este dato refuerza el atractivo de las operaciones value-add, que permiten al capital sacar partido de activos infravalorados o mal gestionados.
Durante The District 2025, profesionales como Sergio Fernándes (JLL), Jacopo Burgio (TPG Angelo Gordon), Maria Terzini (TPG Europe), Paul Brennan (King Street) o Edmund Eggins (Ardian Real Estate) analizarán casos reales y tendencias que están marcando esta evolución.
Financiación alternativa: nueva liquidez para el sector
El auge de la financiación alternativa en el Real Estate es otro de los grandes fenómenos que marcará este nuevo ciclo. Frente a las restricciones del crédito bancario tradicional, instrumentos como la deuda mezzanine, los vehículos híbridos o el capital privado están ganando peso entre los promotores e inversores.
Según JP Morgan, el primer trimestre de 2025 se cerró con un récord de 26.400 millones de euros captados en crédito privado en Europa. Este flujo de capital está siendo canalizado por aseguradoras, fondos de deuda e investment banks, que ahora asumen un papel protagonista en la financiación de proyectos inmobiliarios.
Este ecosistema financiero permite diseñar esquemas más flexibles y adaptados a los ciclos de mercado, fomentando la resiliencia del sector ante los desafíos regulatorios y la volatilidad económica.
Durante el congreso, figuras como Matt Calner (Stronghold Partners), Asier Uriarte (Izilend / FS Capital) o Itamar Volkov (Frux Capital) debatirán sobre las implicaciones de este cambio y cómo impacta en el desarrollo urbano, la regeneración de activos y los modelos de inversión a largo plazo.
Sostenibilidad, el nuevo eje estratégico del Real Estate
Más allá de la rentabilidad pura, el compromiso con la sostenibilidad se ha convertido en un factor decisivo en la estrategia de inversión inmobiliaria. Según CBRE, el 95 % de los inversores ya prioriza los criterios ESG (ambientales, sociales y de gobernanza) en sus decisiones.
Las cifras respaldan este enfoque: las oficinas con certificaciones sostenibles pueden incrementar sus rentas un 5,5 %, mientras que los activos logísticos adaptados a estándares ESG aumentan su valor hasta un 19 % y generan rentas entre un 5 % y un 20 % superiores, gracias a mejoras como la instalación de placas fotovoltaicas, la iluminación LED o la sensorización avanzada.
En The District 2025, expertos de RICS, JLL, Cushman & Wakefield y consultoras especializadas abordarán cómo integrar estos criterios en proyectos de regeneración urbana, rehabilitación energética y modernización de edificios, alineando las carteras inmobiliarias con los objetivos de descarbonización de la UE.
