La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) advierte de que la capacidad eléctrica actual de la Comunidad de Madrid es insuficiente para cubrir las necesidades de los futuros desarrollos residenciales. Según su análisis, la potencia firme disponible apenas cubriría un tercio de la demanda prevista, lo que compromete la viabilidad de nuevos barrios y podría afectar a la actividad económica si no se toman medidas urgentes.
Transparencia parcial en la planificación eléctrica
ASPRIMA valora positivamente la reciente publicación del mapa de demanda de potencia en la red de media tensión, un instrumento que aporta transparencia al sector y permite planificar la actividad residencial con datos objetivos. Sin embargo, lamenta que esta claridad no se extienda a la red de alta tensión, cuya planificación por parte de Red Eléctrica de España (REE) no estará disponible hasta bien entrado 2026.
El análisis confirma la preocupación del sector: la Comunidad de Madrid dispone actualmente de 900 MW de capacidad firme, que se reduce a 500 MW útiles tras aplicar factores de corrección técnica. Frente a esta cifra, los 360.000 hogares en distintas fases de desarrollo registrados en LandCam requieren 1.750 MW, dejando claro que la capacidad eléctrica actual no alcanza ni un tercio de la demanda residencial. Además, el 82,2% de los nudos eléctricos existentes ya tienen comprometida toda su capacidad, dejando solo 98.328 KV disponibles para la vivienda, suficientes para unas 19.665 nuevas viviendas.
Urgencia para garantizar el acceso a la vivienda
En los últimos 12 meses hasta mayo de 2025 se han visado 16.598 nuevas viviendas en Madrid, casi equivalentes a toda la capacidad disponible para futuros desarrollos residenciales. ASPRIMA subraya que, para garantizar el acceso a la vivienda, sería necesario triplicar la potencia eléctrica actual, lo que limitaría otros usos económicos.
“La potencia eléctrica no puede gestionarse como un juego de supervivencia: sin vivienda no hay actividad económica, pero sin actividad económica tampoco hay vivienda”, advierte Jorge Ginés, director general de ASPRIMA.
El INE estima que en los próximos 15 años se formarán 575.000 nuevos hogares en la Comunidad de Madrid, mientras que el suelo disponible permitiría construir solo 358.142 viviendas. Si no se refuerza de inmediato la red eléctrica, el déficit estructural retrasará la puesta en marcha de nuevos barrios y limitará la oferta de vivienda asequible.
Llamada a la acción urgente
ASPRIMA insta al MITERD, a REE y a las distribuidoras eléctricas a trabajar de manera conjunta y urgente para garantizar la electrificación de los nuevos desarrollos residenciales. “Los promotores no somos especialistas en electrificación, pero tenemos la responsabilidad de advertir que, sin un refuerzo urgente de la red eléctrica, será imposible responder a la demanda de vivienda de la Comunidad de Madrid en los próximos años”, concluye Ginés.
