El capital inmobiliario europeo está dirigiendo su atención hacia el lujo en el sector hotelero, impulsado por una demanda creciente de experiencias exclusivas y la alta rentabilidad de los alojamientos de gama alta. Se prevé que el parque hotelero de lujo en Europa aumente a un ritmo promedio anual del 6,7% en los próximos años, según los últimos informes del sector.
Tendencias del mercado hotelero
The District 2024, la cumbre de referencia en el ámbito del capital inmobiliario, se celebrará del 25 al 27 de septiembre en Barcelona. Este evento reunirá a líderes clave del sector, incluidos directivos de Cushman & Wakefield, Starwood Capital Group, Petra – Hova Hospitality, Mohari Hospitality, Hoftel, Extendam, Silken Hoteles y Atom Hoteles, quienes debatirán sobre la transformación y expansión del mercado hotelero.
España se ha consolidado como un destino líder en turismo a nivel mundial, superando a Francia en número de visitantes. En 2023, el país recibió 85,1 millones de turistas, frente a los 78-81 millones de Francia, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) y del Ministerio de Turismo francés. Esta dinámica ha convertido a España en el principal destino europeo para inversiones hoteleras en 2024, precedida por mercados tradicionales como Reino Unido, Italia, Francia y Grecia.
Impulso a la inversión hotelera en Europa
En el primer semestre de 2024, España ha destacado como el principal mercado para la inversión hotelera en Europa, con más de 1.700 millones de euros invertidos, según Cushman & Wakefield. El segmento de lujo está en el centro de esta tendencia, con una oferta en expansión de experiencias sofisticadas. La consultora Savills estima que el parque hotelero de lujo en Europa crecerá un 49% en términos de habitaciones entre 2023 y 2028, con un crecimiento anual promedio del 6,7%.
The District 2024 será el foro donde se abordarán temas clave como el impacto del regreso de los viajeros asiáticos, la evolución de los desplazamientos de negocios y las nuevas oportunidades para el capital derivadas de los cambios en los hábitos de viaje. Entre los expertos que participarán están Bruno Hallé de Cushman & Wakefield, Jon Asumendi de Starwood Capital Group, Simon Allison de Hoftel, Gael Le Lay de Petra–Hova Hospitality y Victor Martí Gilabert de Atom Hoteles.
Un apuesta por el lujo
El segmento de lujo continúa siendo un motor fundamental para la inversión, mostrando una notable resiliencia frente a la inflación y la inestabilidad socioeconómica. Ciudades europeas como Londres, Estambul y París son las más atractivas para este tipo de inversión. En París, por ejemplo, la inversión en el sector ha aumentado un 20% debido a la celebración de los Juegos Olímpicos, según JLL.
Juan Ignacio Jiménez-Casquet de Mohari Hospitality España analizará el impacto del lujo en el sector y las estrategias de las marcas internacionales. Además, The District se centrará en cómo el reposicionamiento de activos puede mejorar la experiencia del cliente y aumentar la rentabilidad, con un enfoque particular en los mercados del sur de Europa, como Portugal e Italia. Emilio Iráculis de Silken Hoteles, John F. Hewitt Fernández de Extendam y Ramon Tomàs i Ranz de Pygmalion Capital Advisers discutirán estas tendencias.
Preferencias por los viajes del mercado hotelero
Otra tendencia emergente es la preferencia por viajes más cortos y estancias reducidas, lo que ha impulsado el interés en los apartamentos de corta estancia. Carlos Escoda, CEO de SmartRental Group, abordará esta modalidad en The District, destacando su atractivo por la independencia y comodidad que ofrece a los viajeros.
Finalmente, las Branded Residences, viviendas de lujo gestionadas por marcas hoteleras y no hoteleras, también estarán en el centro de la discusión. Este segmento está experimentando un crecimiento significativo en la región euromediterránea, con previsiones de aumento del 68% anual en Chipre y oportunidades de desarrollo en Italia. Patricia Plana de Deloitte compartirá las perspectivas sobre este nicho de mercado y el atractivo para el capital y las firmas internacionales.
En resumen, el sector hotelero europeo está viendo un cambio hacia el lujo, con una fuerte inversión en experiencias exclusivas y un crecimiento proyectado para el parque hotelero de gama alta. The District 2024 será clave para explorar estas tendencias y oportunidades en el mercado.
