El sector inmobiliario está experimentando una transformación significativa con el concepto de ‘Living’, un activo que refleja el cambio en los hábitos de consumo. En respuesta a la demanda actual, el segmento residencial está incorporando propuestas que consideran factores como asequibilidad, temporalidad, edad y diversidad. Estas innovaciones están ampliando las fronteras del ‘Living’, convirtiéndolo en uno de los bienes inmuebles más prometedores para el 2024.
Según datos del sector, un 48% de los inversores inmobiliarios comunitarios planean aumentar sus inversiones en ‘Living’ en los próximos tres años. Actualmente, solo un tercio de estos inversores tiene menos del 25% de sus activos gestionados en este segmento. Esta tendencia responde a la necesidad de vivienda asequible, la demanda de flexibilidad de las generaciones más jóvenes, la diversidad comunitaria y los desafíos del envejecimiento poblacional.
The District 2024: Un encuentro clave para el sector inmobiliario
The District 2024, el mayor encuentro inmobiliario europeo, se celebrará del 25 al 27 de septiembre en Barcelona. Este evento reunirá a expertos como Carlos Ortega de King Street Capital Management y Josep Franch de Rockfield Real Estate, quienes analizarán el éxito del ‘Living’. En particular, evaluarán el crecimiento de las residencias para estudiantes, impulsado por el aumento de desplazamientos de estudiantes internacionales. CBRE destaca que el capital está reforzando las inversiones en activos alternativos, con el ‘Student Living’ liderando este crecimiento en países como Reino Unido, Alemania, Francia e Italia.
‘Flex Living’: La macrotendencia del futuro
El ‘Flex Living’ se está consolidando como una macrotendencia en el Real Estate, adaptándose a perfiles emergentes como nómadas digitales y expatriados. Este mercado está en expansión global, con España proyectando duplicar su oferta de camas en dos años, alcanzando casi 27.000 camas en coliving, smart living y corporate living. Madrid lidera esta oferta con un 71% del total.
CBRE indica que el ‘Flex Living’ ha sido el segmento alternativo del ‘Living’ que más financiación ha recibido tras las residencias de estudiantes en el segundo trimestre de 2024 en España. Se espera que continúe siendo uno de los más populares para la inversión en los próximos años en países como Italia. Expertos como Juan Manuel Acosta de Rockfield Real Estate analizarán esta tendencia en The District 2024.
Vivienda asequible y el impacto de políticas europeas
El segmento de vivienda asequible también está ganando dinamismo. La alta demanda y la propuesta de un Plan Europeo de Vivienda Asequible por parte de Ursula von der Leyen, presidenta de la Comisión Europea, están atrayendo la atención del capital. En The District 2024, Francisco Rocha de Urban Land Institute y Helena Beunza de Asval discutirán iniciativas para garantizar el acceso a la vivienda en distintos países. Otros expertos, como Raul Blasco de Bialto y Javier Kindelan de CBRE España, examinarán las iniciativas y su desarrollo en los próximos meses.
Envejecimiento poblacional: Una oportunidad de inversión
El envejecimiento de la población occidental está impulsando la demanda de residencias para mayores, asilos y servicios de salud. Este fenómeno está fortaleciendo el ‘Senior Living’, un segmento dedicado a personas mayores de 65 años con servicios exclusivos. CBRE destaca el crecimiento de la inversión en inmuebles para la población senior en Europa, posicionándose como el segundo tipo de activo con mayor proyección.
En The District 2024, Carlos Escoda de SmartRental Group y Felipe Pérez de Praemia REIM, entre otros, analizarán el auge del ‘Senior Living’ y su futuro a corto plazo.
En conclusión, el ‘Living’ se perfila como un activo clave en el Real Estate, con múltiples subsegmentos como el ‘Flex Living’, vivienda asequible y ‘Senior Living’, cada uno respondiendo a diferentes necesidades y tendencias de la sociedad actual.
