La crisis de acceso a la vivienda se ha convertido en una prioridad en las agendas institucionales, económicas y sociales en Europa. El 51 % de los ciudadanos de zonas urbanas señala la falta de vivienda asequible como el principal problema al que se enfrenta, según los últimos datos del Eurobarómetro de junio de 2025. Esta situación, agravada por la escasez de oferta, el alza de los costes de construcción y las condiciones crediticias restrictivas, ha impulsado un nuevo enfoque en el desarrollo del sector inmobiliario.
Con este telón de fondo, The District 2025, el mayor encuentro europeo de inversión inmobiliaria desde la perspectiva del capital, dedicará gran parte de su programa a debatir el futuro del living, con especial atención a las estrategias para aumentar la oferta de vivienda asequible, el rol de la financiación institucional y los modelos de colaboración público-privada.
Impulsar la vivienda asequible en Europa: estrategia y rentabilidad
Del 30 de septiembre al 2 de octubre, el recinto de Fira Barcelona acogerá a más de 10.000 profesionales del sector para analizar cómo abordar el acceso a la vivienda desde una perspectiva de rentabilidad, impacto social y eficiencia inversora. Directivos de compañías como BPD Europe, Stoneweg, Deutsche Finance International, Ktesios, Ares Real Estate, Cevasa o Emin Capital abordarán el desarrollo de parques residenciales asequibles y su evolución en función de los estilos de vida actuales.
Una de las sesiones destacadas será la protagonizada por Harm Janssen, CEO de BPD Europe, fondo neerlandés especializado en el desarrollo de vivienda de alquiler asequible, quien expondrá modelos de colaboración público-privada que ya se están aplicando con éxito en los Países Bajos. Estas estrategias permitirían replicarse en otros países europeos como parte del European Affordable Housing Plan, la primera iniciativa integral impulsada por la Comisión Europea para coordinar políticas de vivienda entre los Estados miembros.
En este bloque también participarán figuras clave como Federico Nahuel Lazzari, secretario general de Built Europe, y Juan Gómez Vega, responsable para el sur de Europa en Deutsche Finance International, quienes analizarán cómo atraer capital institucional al desarrollo de vivienda asequible sin comprometer la rentabilidad de las inversiones.
Modelos innovadores de negocio y sostenibilidad financiera
En un mercado condicionado por el encarecimiento del suelo, la inflación y la presión normativa, nuevos modelos como el de la socimi Ktesios están ganando terreno. Su estrategia se basa en la adquisición de viviendas terminadas en ubicaciones no prime, lo que permite ofrecer alquileres asequibles y mantener una alta tasa de ocupación, con retornos estables para los inversores. El CEO de Ktesios, Henry Gallego, profundizará en este enfoque, que busca no superar el umbral del 35 % de los ingresos familiares destinado al alquiler, en línea con las recomendaciones de la Comisión Europea y el Banco de España.
Además, se abordará el impacto de la tecnología y la digitalización en el mercado residencial. Amar Amte, fundador y CEO de la proptech Pegbo, compartirá cómo las herramientas digitales pueden optimizar la gestión de activos, mejorar la eficiencia operativa y responder a las nuevas demandas habitacionales.
En paralelo, expertos como Álvaro Urbón (Ares Real Estate), Pedro Fuster (Deloitte Spain) o Donato Muñoz (Cevasa) reflexionarán sobre los principales desafíos financieros del segmento affordable: desde los límites de endeudamiento hasta la necesidad de establecer marcos de apoyo institucional que garanticen el desarrollo de nuevas unidades sin comprometer la viabilidad económica.
Nuevos hábitos de vida: auge del flex living, coliving y residencias premium
Más allá del acceso asequible, The District 2025 también analizará cómo los cambios demográficos y sociales están transformando la forma de habitar. La creciente movilidad laboral, el envejecimiento de la población y el auge del teletrabajo han dado lugar a nuevos formatos residenciales como el flex living y el coliving, que mantienen una alta demanda y una rentabilidad atractiva para inversores.
Según JLL, el coliving suma ya más de 23.150 camas operativas o en desarrollo en Europa, lo que supone un crecimiento del 60 % en los últimos dos años. Directivos como Carlos Zucchi (Argis) y Luke Treasure (Emin Capital) presentarán estrategias de desarrollo adaptadas a estos nuevos estilos de vida, que combinan flexibilidad, comunidad y diseño eficiente.
Asimismo, las residencias de lujo tendrán su espacio en el evento. España se posiciona como un mercado líder en este segmento, con un incremento del 35 % en 2025 gracias a la combinación de precios competitivos, estabilidad política y calidad de vida. Empresas como Izilend abordarán cómo este nicho está evolucionando hacia proyectos más sostenibles, personalizados y con servicios premium que responden a las preferencias de un comprador internacional exigente.
Barcelona, hub europeo del capital inmobiliario
Consolidado como el gran foro europeo para los líderes del real estate, The District 2025 se presenta como una cita clave para entender hacia dónde se dirige el mercado inmobiliario. La edición de este año no solo pondrá el foco en la vivienda asequible como motor de transformación urbana y social, sino que también marcará la pauta sobre cómo atraer inversión en un contexto cambiante, con soluciones que equilibren rentabilidad, sostenibilidad y derecho a la vivienda.
