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Los arquitectos técnicos actualizan su calculadora energética

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El Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) ha actualizado su Calculadora Energética, con la principal novedad de poder conocer el coste energético aproximado mensual del edificio sin que sea precisa la inclusión de los datos del Certificado Energético.

La calculadora se creó para ayudar a las comunidades de propietarios, al administrador de fincas y a los agentes rehabilitadores al cálculo de la cantidad de la ejecución de los trabajos de rehabilitación, incluyendo a los particulares que poseen una casa unifamiliar en propiedad.

La entrada en vigor del Real Decreto 853/2021, que regula los programas de ayudas en materia de rehabilitación residencial que proceden de los Fondos Next Generation, genera dudas sobre cómo tramitar las ayudas y sobre el coste que supone para las comunidades de propietarios renovar energéticamente sus edificios con las subvenciones previstas y sin tener que recurrir a derramas.

Simulaciones de la calculadora energética

Presentación Calculadora Energética“A partir de los datos del Certificado, si se conocen, y de otros solicitados, como la provincia, altitud y superficie del edificio, la calculadora estima el coste energético anual, tras simular distintas actuaciones de rehabilitación energética (renovación de la fachada y la cubierta y sustitución de las ventanas) y aplicar la subvención regulada por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana”, explica Juan López-Asiain, director del Gabinete Técnico del CGATE.

Son más de 6.700 las consultas descargadas en esta calculadora en las que el CGATE ha analizado miles de viviendas, según su etiqueta energética y los precios actuales de la energía (gas, gasóleo y electricidad), para presupuestar las mejoras que permitan ascender de letra en la calificación. Ahora examina los edificios completos (bloques de viviendas y casas unifamiliares) incluyendo en el cálculo las ayudas de los fondos europeos post COVID-19.

Con el objetivo de mostrar las funcionalidades de la herramienta, los Arquitectos Técnicos han simulado los resultados para un edificio, en Madrid centro, de los años sesenta, con 9 viviendas (cada una de ellas con una media de 80 m2, más las zonas comunes).

Función de “Quiero rehabilitar mi edificio”

El edificio, situado a una altitud de 650 metros, y con una superficie total de 720 m2, ha logrado, en comparación con otros edificios de similares características y zona, una letra G. Usa suministros gas natural para calefacción centralizada y ACS, además de electricidad. El consumo energético es de 16.535 euros al año.

Gracias a la nueva funcionalidad de la calculadora “Quiero rehabilitar mi edificio”, se consiguen datos orientativos sobre el coste neto que supondría su rehabilitación energética, teniendo en cuenta las actuaciones susceptibles de subvención y buscado un ahorro total de energía del 30% para poder optar a ellas: aislamiento térmico exterior (SATE) en fachadas y cubiertas y la sustitución de ventanas.

Si se aplica una intervención de SATE en la fachada de 600 m2 de este edificio, el coste final estimado es a partir de 25.965 euros, tras la subvención del 40% (17.310 euros). Si el SATE también incluye actuaciones en la cubierta del inmueble (de 160 m2 aproximadamente), el coste se reduce a los 21.000 euros, y llega a ser una partida subvencionable hasta el 60%.

Reducir el gasto y mejorar el confort

“Los costes en la rehabilitación energética conseguidos en este edificio tipo nos ayudan a reflexionar sobre que nos encontramos en un momento único para renovar el parque inmobiliario edificado. Además, las desgravaciones fiscales por tramos, y no tener la obligación de declarar las subvenciones de estas subvenciones en la declaración de la renta, ayudan a conseguir los objetivos de rehabilitación que busca el Gobierno a través de los fondos europeos”, señala Alfredo Sanz, presidente del CGATE.

Según el presidente de los Arquitectos Técnicos, “identificar qué actuaciones a gran escala pueden ayudar a reducir el gasto, mejorando el confort y la salud de sus ocupantes, es prioritario para conseguir la descarbonización de los edificios y culminar su transformación energética. Además, con la calculadora el ciudadano podrá conocer cuánto gasta en energía y qué puede hacer para ahorrar y mitigar la pobreza energética”.


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