La logística y la industria manufacturera atraviesan un proceso de transformación sin precedentes en Europa. La imposición de nuevos aranceles del 15% por parte de Estados Unidos a los productos de la Unión Europea ha acelerado la reconfiguración de las cadenas de suministro y el comercio internacional. Este contexto, unido al auge del consumo digital y a la deslocalización de la producción, está elevando la demanda de activos logísticos e industriales en Europa.
El rediseño de los flujos comerciales favorece a enclaves portuarios estratégicos como Róterdam o Amberes, que se consolidan como nodos clave para el tránsito de mercancías hacia el continente. Según datos de CBRE, el 95% de los operadores logísticos planea mantener o ampliar su superficie en los próximos doce meses, mientras que el 85% de los inversores inmobiliarios europeos se muestra dispuesto a reforzar su exposición al sector industrial en los próximos dos años. El gasto en defensa, las inversiones en infraestructuras y la necesidad de resiliencia productiva son factores adicionales que están impulsando esta tendencia.
La última milla, eje de la competitividad
La presión por cumplir con las expectativas del consumidor digital ha situado la logística de última milla en el centro de la estrategia de inversión. Tal y como indica NTT Data, los compradores europeos esperan recibir sus pedidos online en menos de 48 horas, lo que está generando una fuerte demanda de almacenes urbanos y centros de distribución próximos a los núcleos poblacionales.
En este escenario, los activos mejor posicionados son aquellos con ubicaciones prime, elevados estándares de eficiencia, capacidad de adaptación y cumplimiento de criterios ESG. Estos inmuebles concentran actualmente las mayores rentabilidades y ocupación del mercado.
Durante The District 2025, Craig Mason, Investment Director de Pithos Capital, analizará los retos derivados de la escasez de suelo y de la regulación urbanística, mientras que Gijs Klomp, de WDP, expondrá cómo la expansión de centros logísticos regionales se ha convertido en una oportunidad para adaptar la oferta a los modelos de comercio y producción actuales.
Italia, mercado protagonista en The District 2025
Italia será el país invitado de esta edición del encuentro, consolidándose como uno de los mercados logísticos más dinámicos del continente. De acuerdo con Confindustria Assoimmobiliare, en 2024 el segmento logístico representó el 17% de la inversión institucional en el país. Ciudades como Milán y Roma destacan como polos estratégicos, con rentas prime en compresión que se sitúan en torno al 5,25%, según Cushman & Wakefield.
En Barcelona, expertos de Prologis, Engineering 2K, Dils, Colliers Italy, Confluence Europe, GSE y SDA Bocconi presentarán sus perspectivas sobre la evolución del mercado logístico italiano. Entre los temas a debatir estarán el impacto de la automatización, el uso de datos en la gestión de activos, la flexibilidad en los contratos de arrendamiento y las nuevas expectativas de los inquilinos.
The District 2025, capital del real estate europeo
Del 30 de septiembre al 2 de octubre, Barcelona acogerá The District 2025, el mayor encuentro inmobiliario europeo especializado en inversión y capital. Líderes de Prologis, AXA IM, WDP, Pithos Capital, TPG Angelo Gordon y Colliers Italy debatirán sobre cómo ubicación, eficiencia y flexibilidad se han convertido en los pilares fundamentales para garantizar la rentabilidad en la inversión inmobiliaria logística e industrial.
El foro dedicará un espacio específico a los activos logísticos en Europa, donde se abordará el papel de la sostenibilidad, la certificación energética, la innovación en el diseño y la flexibilidad en los contratos como claves para responder a la creciente demanda de operadores e inversores.
